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12月28日,央行發(fa)布的(de)一則通告引發(fa)廣泛(fan)關注。房(fang)kan)視稍yuan)來的(de)基(ji)準利率shi)髡zheng)為LPR,不少(shao)人(ren)詢問shi)髡zheng)後對于還(huai)房(fang)kan)惺裁從ying)響?我們應該選擇固定利率還(huai)是浮動利率?對此記者做了一個(ge)調查(cha)。

大家知(zhi)道什麼是LPR嗎(ma)?

LPR( Loan Prime Rate)又(you)叫貸款基(ji)礎利率,全(quan)國銀行xie)渫 擋鸞jie)中心為貸款基(ji)礎利率shi)鬧付 fa)布。其(qi)中包括工商tao)蕩睢?┬蕩睢 xiao)費者貸款等。

新政後,LPR對我們還(huai)貸款有哪些影(ying)響?

記者給你算筆賬。

新政發(fa)布前,小王(wang)要買首套房(fang),假定當時銀行利息(xi)定價方式為,基(ji)準利率上浮20%,所以基(ji)準利率為4.9%+(20%×4.9%)=5.88%。當出台LPR政策後,假定今年LPR定為4.8%,調整(zheng)LPR後實(shi)際利率是4.8%+1.08%=5.88%,1.08%為銀行的(de)基(ji)點是由銀行決定。

根(gen)據出台政策LPR要按月、季、年變化浮動利率,假定明年LPR定為4.7%,調整(zheng)後的(de)利率是4.7%+1.08%=5.78%,但LPR每年都會變化,是上浮還(huai)是下浮不能(neng)確定,但可(ke)以確定的(de)是,和銀行談定的(de)基(ji)點只能(neng)轉換(huan)一次(ci),轉換(huan)之後不能(neng)再(zai)次(ci)轉換(huan)。

選固定利率好,還(huai)是LPR好?

記者給大家舉個(ge)例子。

假定小王(wang)今年6月買房(fang)選定固定利率為5.39%,一年後,銀行上漲(zhang)利率為5.88%,購房(fang)者每個(ge)月還(huai)是要按5.39%還(huai)貸款,當銀行利率下跌至4.8%後,購房(fang)者每個(ge)月還(huai)要按照5.39%來還(huai)利息(xi)。

如果選擇LPR,銀行利率上漲(zhang)或者下跌,購房(fang)者可(ke)以按照當月銀行的(de)利率進行還(huai)款。

據業de)諶ren)士(shi)表示,價格(ge)的(de)變化會影(ying)響房(fang)價,更(geng)改(gai)LPR就是為了用利率長期的(de)潛(qian)移默化影(ying)響房(fang)價、控制(zhi)房(fang)價,避免(mian)房(fang)價的(de)不斷上升,長期來看(kan),對房(fang)價有一個(ge)緩釋的(de)作(zuo)用。

各(ge)位huai)悍fang)者截至8月31日還(huai)未(wei)更(geng)換(huan)貸款合同,銀行默認客戶選擇固定利率。所以到時候銀行會主動聯系或告知(zhi)你,只需要留意相關信息(xi),根(gen)據銀行的(de)指示操(cao)作(zuo)即可(ke)。

目前,LPR利率是上浮或者下降(jiang),在(zai)明年才能(neng)夠(gou)體現(xian)出來。

(包頭日報社全(quan)媒體記者︰張姝斐)

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