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2月4日,長租公寓服務(wu)商(shang)青客公寓發(fa)布“抗擊疫情 共(gong)渡難關(guan)”的公告,公告顯示,為保(bao)障年後(hou)返崗居(ji)住需求,即日起至2020年06月03日,開放新簽(qian)免租福利,新簽(qian)用戶最多可享受(shou)30天抗災免租期。

活動規則顯示,即日起至2020年06月03日,1個月內無歷史(shi)合同新簽(qian)用戶按(an)照(zhao)其付款租期長短(duan)可以享受(shou)15天免租券以及30天免租期兩種優(you)惠。

具(ju)體來看(kan),簽(qian)約付6押(ya)二(er)也可享15天免租券;在2月期間(jian)簽(qian)約入住,一個月與內無歷史(shi)合同的用戶簽(qian)約付12/13/19/26(月)押(ya)二(er)(月)且(qie)獨衛房(fang)源(yuan)也可享15天免租券。

在2月期間(jian)簽(qian)約入住,一個月內無歷史(shi)合同的用戶簽(qian)約非獨衛房(fang)源(yuan),選擇付12/13/19/26押(ya)二(er)簽(qian)約方式,享30天免租券。

青客公寓相關(guan)工作人員表示,青客時刻關(guan)注疫情,為武漢醫(yi)護(hu)人員提供免費租住。此次針對新簽(qian)約jia)沒? you)惠活動,後(hou)續也會根(gen)據疫情發(fa)展,針對老客戶等推出相關(guan)活動。

據悉,青客公寓的ne)飪頹qian)約時間(jian)通(tong)常為2個月以上。財(cai)經評論(lun)員嚴(yan)躍進認為,“由(you)于疫情影響,2月份人流(liu)量(liang)本(ben)來就(jiu)相對較少,因此企業(ye)給出降價或免租活動是正(zheng)常策略。長租企業(ye)想(xiang)給予(yu)租客一些優(you)惠可以理(li)解(jie),但結合疫情加(jia)you)稀  杭jia)油’有些過度捆綁,給予(yu)簽(qian)約時間(jian)長的ne)飪鴕歡 撓you)惠本(ben)質(zhi)上是為了吸引客戶。”

中(zhong)國飯店協會公寓委員會、專家組組長穆林(lin)指出,目前(qian)整個住房(fang)租賃產業(ye)的發(fa)展有其艱巨性,在疫情持zhong)錐duan),包括(kuo)魔方、自如、蛋(dan)殼、青客、安歆等企業(ye)均結合疫情發(fa)展及企業(ye)情況(kuang)作出相應的應對策略,有效防(fang)範(fan)疫情。

穆林(lin)指出,從國外實踐和全產業(ye)角(jiao)度來看(kan),疫情爆發(fa)以來,酒(jiu)店、餐(can)飲、商(shang)tao)抵zhong)心等受(shou)疫情影響最大,相對而言,住房(fang)租賃產業(ye)的影響相對較小,疫情得到控制後(hou),反彈也會最快。

目前(qian)長租企業(ye)的商(shang)tao)的J揭浴鞍狻斃問轎 鰨 雌笠ye)需要交一部分租金給房(fang)東,長租企業(ye)充(chong)當“二(er)房(fang)東”的角(jiao)色,受(shou)疫情影響,部分長租企業(ye)面臨空置風險。疫情也會助推行業(ye)企業(ye)模式變革和完善。

穆林(lin)說道,從企業(ye)經營角(jiao)度而言,管理(li)越好的企業(ye),受(shou)疫情影響越小,疫情的爆發(fa)是企業(ye)運(yun)營的試金石,疫情爆發(fa)前(qian),管理(li)到位的企業(ye),空置率相對較低,因此疫情的發(fa)展短(duan)期並不會影響到企業(ye)的原(yuan)本(ben)收(shou)入。但如果一些長租企業(ye)在春節前(qian)的空置率較高,想(xiang)趁春節返程來填補空房(fang)的話,在疫情影響下(xia),則需要承(cheng)擔一定的空置期帶來的收(shou)入壓力(li)。

在穆林(lin)看(kan)來,短(duan)期內長租企業(ye)受(shou)疫情的影響並不大,但從中(zhong)期影響來看(kan),結合疫情發(fa)展影響,如果一些外籍租客回國或國內租客受(shou)疫情影響更換工作等不可抗因素從而解(jie)約,則需要長租企業(ye)提前(qian)做好應對。此song)獯幼》fang)租賃的金融(rong)角(jiao)度來看(kan),長租公寓的回報(bao)率雖然(ran)低,但更加(jia)安全和穩健。

“相對于酒(jiu)店、交通(tong)等產業(ye),疫情的爆發(fa)也使我們認識(shi)到我國缺少對租房(fang)人群的監控體系,春運(yun)返程後(hou),在大城市中(zhong)有2/3流(liu)動人群租住出租房(fang),對疫情的精準監控將是qie)淮竺?dian),因此我國需建(jian)立完善租賃監管服務(wu)平台,提高平台使用率,穆林(lin)建(jian)議道。

澎湃新聞記者 計思(si)敏(min)

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